IMMOBILIENBEWERTUNG NRW - Michael Jaroch

In Wuppertal beauftragte ein Eigentümer eine Schätzung einer Eigentumswohnung, die nach seiner Darstellung nicht überzeugte. Das übergebene Dokument habe zahlreiche inhaltliche Fehler enthalten. Als wesentlichen Punkt führt die Rückmeldung die Anwendung des Sachwerteverfahrens an, das bei der Wertermittlung von Eigentumswohnungen nach der Immobilienwertevermittlungsverordnung nicht zum Einsatz kommen solle.

Zudem seien nach den einschlägigen Richtlinien mindestens zwei Verfahren heranzuziehen gewesen, was aus Sicht des Auftraggebers unterblieben sei. Die Schilderung betrifft damit die sachliche Richtigkeit der gewählten Bewertungsmethodik sowie die Einhaltung der verfahrensrechtlichen Vorgaben. Der Anbieter ist am Otto-Hausmann-Ring in Wuppertal ansässig und erstellt unter anderem Bewertungen von Eigentumswohnungen; die Schilderung endet mit dem Hinweis auf das angewandte Sachwerteverfahren und die ausbleibende zweite Methode.

Ich habe bei Herrn Jaroch 2023 eine Schätzung einer Eigentumswohnung in Auftrag gegeben. Das Dokument das ich erhalten habe enthielt zahlreiche inhaltliche Fehler. Die Krönung: er hat bei der „Schätzung“ tatsächlich das „Sachwerteverfahren“ angewandt, dies sollte laut Immobilienwertevermittlungsverordnung bei der Wertermittlung von Eigentums-Wohnungen nicht zur Anwendung kommen. Auch sollte nach den Richtlinien mindestens zwei Verfahren angewendet werden. Für eine Schätzung ist allerdings gar keine notwendig. Scheinbar hat Herr Jaroch bei seinem EIA Immobilien Lehrgang (einfach mal googeln…..) nicht ganz so gut aufgepasst. Bei einem anschließenden Gespräch versprach Herr Jaroch nachzubessern. Dies ist bis heute nicht geschehen, leider kann ich Ihn auch nicht mehr erreichen. Die Leistung die hier erbracht wurde, bekommt man im übrigen bei jedem Immobilienmakler vollkommen kostenlos allerdings transparent und nachvollziehbar.